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不動産
注文住宅のための、土地探し事前相談アドバイス
勝建設では、「皆様のための不動産探し」を行っています。不動産業者は、商材でもある、その不動産の正直な所をなかなか言ってはくれません。不動産業を主業務としていない私共は、お客様の立場に立ち、その不動産がお客様にとって本当にメリットがあるか、正直に診断いたします。
もちろんメリットが無いと判断した場合は、ご購入をお勧めしない場合もございます。
まずは不動産サイトで検索
ホームズ → http://www.homes.co.jp/
SUUMOスーモ → http://suumo.jp/
Yahoo!不動産 → https://realestate.yahoo.co.jp/
At home → http://www.athome.co.jp/ など
※チラシや現地の物件看板見てチェック
さがした物件について、もう少し詳しい情報を知りたい
当社に相談するメリットとは？
新築計画の全体的な費用が、土地さがしの段階で正確につかめます。
不動産屋さんのいいなりにならず、価格交渉に役立ちます。
メール対応 → kosugi-arc@river.ocn.ne.jp
電話対応 → 043-461-3969
ご来社 → アクセスはこちら
ZOOMでも対応いたします。
もちろん、当社も地元協力不動産さんの情報、レインズ、当社独自の不動産情報提供も
おこないます！
※費用は物件の仲介手数料の中に含まれていますので、契約時までは無料です。
（当社と真剣に土地を探したいお客様限定）
リスク回避とコストダウンのために
当社の8つのポイント
●①地形と地盤を調べる
古地図、昔の航空写真、グーグルストリートビュー、現地調査、造成状況、周辺地盤データ、擁壁・危険ブロック、液状化
●②日当たりをシュミレーションする
その土地に仮に家を建てた場合の1年間の日当たり状況を3Dでシュミレーションする。
●③ハザードマップを調べる
揺れやすさ、洪水、土砂災害、津波
●④建築法規、制限を調べる
前面道路、高さ、斜線、地区計画、県条例、建ぺい率、容積率など
●⑤境界、測量図を調べる
確定測量、地積測量図
●⑥権利関係を調べる
所有者、所有権、抵当権など
●⑦適正価格を調べる
路線価、実勢価格、レインズ、不動産評価、利便性、将来性
●⑧既存建物を調べる
インスペクション、耐震診断、アスベスト調査、補修内容検討、雨漏り調査
8ポイントの具体例
古地図と現在の地図で地形を読む！
地盤・擁壁は、買う前におおよそ知っておきたい！
日当たりシュミレーション 特に冬場の日当たりがポイント！
中古物件は台風、地震のための災害チェックが重要！
