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2022年は、
スケルトンリフォームが、おすすめ！
いったい、なぜでしょうか？
【2022年の経済状況と対策】
世界的な物価上昇の真っただ中。
注文住宅でハイスペックな家を建てるか悩みますよね。
2022年 新築にかかるコストアップ要因
2022新築はコストアップ・木材の高騰（ウッドショック）
・坪単価の高騰（中国をはじめとした世界的な電力需要不足や調達部品不足）
・工期の遅延による経費発生
・造成、擁壁、外構費用
・解体撤去費用
・地盤改良費
2022年マイホーム計画・４つの選択
将来的に、何が一番得（トク）で、安心か？
A．新しく土地買って新築住宅を建てるか
B．今、住んでいる家を建て替えるか
C．今、住んでいる家をスケルトンリフォームする
D．中古物件購入して スケルトンリフォームする
悩んでる方、ご相談承ります！
中古住宅のスケルトンリフォームの考え方と進め方
まずは、その中古住宅が、本当に建て替えよりどれくらい安くできるか、建物劣化度・耐震性・地盤状況・災害ハザードマップを調査してからじっくり検討したい。
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詳しい調査は、小杉建築設計事務所が承ります！
その詳細なデータをもとに中古住宅の耐震性、断熱性、快適性レベルを新築住宅仕様に近づけます。
スケルトンリフォームにするメリット＆デメリット
〇工期は残念ながら新築と同じか少し早いくらい。
〇外観は新築とまったく同じとは言えない（新築そっくりは言い過ぎ）。
〇様々な補助金を利用できる。
例：低金利（フラット35適合証明）／減税（耐震基準適合証明）／市補助金（耐震診断・補強）／国補助金（グリーン住宅ポイント）／瑕疵担保（保険既存住宅売買瑕疵保険）など。
スケルトンリフォームの具体的内容
基本条件
基本的に昭和56年5月以降が条件（それ以前の場合は耐震リフォームがおすすめ）。
・通気に関しては2000年以前の建物は、通気胴縁が外壁にない場合が多いので注意。
・既存住宅の増築可能か、不要な吹抜けはないか、法適合を調査する。
・スケルトンリフォームは、中古物件購入でも建て替えでも、どちらでも対応できます。
スケルトンリフォームの概要
基礎：鉄筋の有無調査確認。クラックはアラミド繊維で保護。
家の傾き：予算によっては、ジャッキアップ。
断熱材：壁・床・天井総入れ替え。できるだけ気密性も上げる。
階段：できるだけ維持（工期が伸びるため）。
窓：全窓を内窓に。
インフラ設備：電気・水道・ガス管は、古い配管はすべてやりかえ。
劣化によるトラブル防止のため
躯体構造：耐震補強。
玄関ドア交換：断熱性も高める。
水回り設備交換：キッチン・浴室ほか。
当社実績
10数棟。年約1棟ペース（半スケルトンリフォームも含みます） 。
